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如何结束房地产合作伙伴关系

更新时间:2019-06-19

  正如老歌所说的那样,“分手很难做到。”当你与之分手的人是你的长期房地产合作伙伴时,这当然并不容易。想象一下:您和您的业务合作伙伴(或合作伙伴)是有限责任公司的成员,或合伙人的合伙人,拥有价值数百万美元的单一开发房产。

  你们两个都决定退出,但你们都想继续投资房地产(只是彼此没有)。你们中的一个总是可以买断另一个,但这需要手头的现金(可能有债务的一方),并且肯定会导致某人的所得税负债。出售物业将是伟大的 - 它摆脱了商业伙伴和财产,给你一个干净的休息,但你可能持有一段时间的财产,你的基础很低,所以这些资本利得税是一定是荒谬的!您和您的合作伙伴显然不希望一起拥有更多房产,

  幸运的是,所有希望都没有丢失。如果所有各方都可以相互忍耐一段时间(即几年),那么商业伙伴就有办法出售他们现有的财产并使税务人员处于困境,至少目前如此。

  作为回顾,1031类似的交易是国内税收法典(IRC)第1031节中概述的一个过程,它激励不动产的所有者将投资或商业财产(被放弃的财产)的销售收益再投资于同类财产(替代财产)同时享受推迟替代财产出售所实现的应税收益。

  一般而言,在标准(即远期)交易中,交易所出售已放弃的财产,将出售收益存入合格的中间人(IRC中规定的促进1031交换的实体),确定合适的类似财产(替代财产)在放弃财产截止日期后45天内,并在放弃财产截止日期后180天内购买替代财产。

  顾名思义,在1031交换交易中出售和购买的利益必须是类似的财产利益,只有在交换的财产权益是投资或商业财产的利益时才会推迟收益(这可能是也可能不是真实的属性)。幸运的是,对于交易者而言,类似的一词非常广泛。例如,如果您出售一个多户型公寓楼,您的替代房产不一定是一个多户型公寓楼 - 它可以是办公楼,零售店,快餐店,甚至是条形商场。其他不动产权益(如木材权利,矿权,发展权)也可以进行交换,但IRC明确表示,合伙企业和某些商业利益不符合同类财产利益。出于本文的目的,

  尽管如此,通过适当的规划,商业伙伴可以采取各自不同的方式,最终得到他们喜欢的替代财产(或一些现金),而不必再次相互交易:“放弃并交换“交换。应该注意的是,进行“掉线和交换”交换确实需要一些时间,神鹰心水论坛,因此需要一定程度的耐心。以这种方式构建交易所要求公司首先执行“下拉契约”,这是将所有权从公司或合伙企业转移到个人成员/合作伙伴的契约,作为共同租户,具有不可分割的部分利益。

  不幸的是,在进行实际的1031交换之前,共同租户需要继续持有该物业作为共同租户一段时间,以满足IRC第1031条规定的持有要求,该要求该物业已被“保留用于生产用途贸易或商业或投资。“根据美国国税局的咨询备忘录和其他文件,保守的从业者通常认为这个期限是两年,但是,这个决定是非常具体的,可以更短。香港最快开奖现场直播。一般而言,美国国税局认为使用下拉契约作为该物业被出售的证据,这将取消该物业的交换资格,因此将该物业作为共同租户持有较长时间有助于证明投资意图。这要求该财产“被用于贸易或商业或投资的生产用途。

  ”根据美国国税局的咨询备忘录和其他文件,保守派从业者通常认为这一期限为两年,但是,这一决定是非常具体的事实。而且可以短得多。一般而言,美国国税局认为使用下拉契约作为该物业被出售的证据,这将取消该物业的交换资格,因此将该物业作为共同租户持有较长时间有助于证明投资意图。这要求该财产“被用于贸易或商业或投资的生产用途。

  ”根据美国国税局的咨询备忘录和其他文件,保守派从业者通常认为这一期限为两年,但是,这一决定是非常具体的事实。而且可以短得多。一般而言,美国国税局认为使用下拉契约作为该物业被出售的证据,这将取消该物业的交换资格,因此将该物业作为共同租户持有较长时间有助于证明投资意图。这个决定非常具体,而且可以更短。一般而言,美国国税局认为使用下拉契约作为该物业被出售的证据,这将取消该物业的交换资格,因此将该物业作为共同租户持有较长时间有助于证明投资意图。这个决定非常具体,而且可以更短。一般而言,美国国税局认为使用下拉契约作为该物业被出售的证据,这将取消该物业的交换资格,因此将该物业作为共同租户持有较长时间有助于证明投资意图。

  假设所有适当的流程都已正确实施并且适当的持有期已过,则每个业务合作伙伴可以将其个人租户共同利益(可能是同一购买者)出售为已放弃的财产,并进行自己的独立1031交换或支付其各自的资本收益并掏钱。

  当然,与任何税务计划一样,公司或合伙企业应始终提前咨询其会计师和税务律师,以确认如何最好地限制税务风险并满足每个业务合作伙伴的需求。



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